为孩子带来的影响,那这个通行证凭啥卖这么贵

日前,有传闻称,长白版块虽然新房销售一路高歌,但二手房却处于有价无市的“僵持”状态。有很多网友反映,目前长白价格已经“贵的离谱”,自己已经无法承受了,很多网友表示,自己想去长白选房,主要还是看中长白的“学区”,但从目前长白的价位来看,显然已经超出了“学区”所带来的“溢价”。
  一份“指标到校”并不值2万/平
  此前,笔者在与网友交流学区房的时候,很多网友反复强调他看好长白,是因为“指标到校”,当时长白虽然房价起势,但尚未超过2万/平方米,很多网友都觉得,彼时长白价位适中,又有相对较好的学区,是可以选择的区域之一。
  也正是当时的“教育风”,将长白定位成了“高端教育板块”,进而带来了长白的价值飙升。时至今日,就算是早教机构都在鼓吹“长白校区”,甚至很多早教机构的内部人员都会对外宣称“长白校区的教育质量更好,你可以去长白试听”。
  为什么长白的教育风刮得如此突然,又如此猛烈?   图片来源于网络
  答案很简单,因为越来越多的家长,在看中学区资源之外,也逐渐看到了“圈层”为孩子带来的影响。此前也有网友留言表示,家长一窝蜂的想把孩子送到重点学校,教育质量是一方面,更看中的却是学校里“非富即贵”的“同学资源”。
  但现在来看,过于超出家庭承受能力的“教育支出”显然不切实际,长白动辄几百万的“学区房”,并不能让挣扎在白领阶层的多数家长们“买单”,毕竟,越来越多的白领家长们,逐渐意识到了家庭教育对于孩子的重要性。
  图片来源于网络   来自学霸的“人生暴击”
  前不久刚有一份“简历”上了热搜,大致是因为一个5岁孩子,每周写三篇英语日记,做过20多本思维书,通过实验了解浮力、密度、磁力、重力。幼儿园小班到中班,年阅读量从100本上升至500本。
  对于喜欢“秀晒炫”的家长们而言,这位“牛娃”的出现,不可谓不是“会心一击”,这简直就是传说中“别人家的孩子”现实版啊,而面对这样优秀的牛娃,自家孩子却只会“逛吃”两项技能,难道真的有家长可以心大到毫不介怀吗?
  也许你会说,这么逼迫孩子,除了让TA失去有趣的童年之外,不会有任何用!但也许有着这样想法的家长们根本无法想象作为“中产阶级”的孩子们的童年到底应该是什么样子的。没有孩子是“天真烂漫”的成长18年,然后在18岁生日那天突然就变得优雅博学的,也没有孩子能够在荒废12年学业后,突然在高考那一天无师自通,顺利入读985。
  也许,这份直击人心的简历,是一份来自孩子原生家庭的“嘲笑”,是一份唤醒家长们错误教育认知的一个警钟,对于教育,不仅仅是把孩子“塞”入名校,来自原生家庭的影响,才是影响孩子未来人生走向的关键。
  也许,良好的教育资源是“必需品”,但却不是“唯一”,当入读“贵族学校”成为家庭疲惫不堪的负担时,当教育支出严重影响家庭生活幸福指数的时候,也许我们真的应该反思一下,48000元/平的“老八栋”,逼近20000元/平的所谓教育新秀长白,到底“值不值”?
  不难发现,在芸芸教育大军中,先“醒悟”的家长,豁然开朗,找到了与孩子“和解”的方法,而还没沉浸在焦虑中的家长,则仍在汲汲以求,甚至倾家荡产在为孩子求购“学区房”。
  其实,与其过分相信“学区房”,不如从现在开始承认原生家庭对孩子的影响。好的教育资源固然重要,但过分追求,也许并不恰当。不如,从现在开始,尝试为孩子带来一个更为优雅、健康的成长环境。
  (来源:栋察楼市)

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北京12平米学区房卖出了360万的价格,按每平米来算,肯定是天价,你去全世界找,都不定能找到几处这种单价的地方。

但你又不能据此说北京的房价贵,因为你不能拿它跟其他房子比,它是“学区房”的价格,且一共就12平米,它的属性甚至跟“住”已然没了多少联系,而是成了一张通行证。就通行证来讲,卖多少都跟房子的价格没啥关系,就算360万买的不是房子,是一张纸,那也是一样的。

那这个通行证凭啥卖这么贵?学校有没有这么好?以及孩子毕业以后究竟能不能多赚这360万?

显然我想大部分人都不会这么认为。

上不上这个学校,就算真有月薪上的差距,大概率不会超过几千一个月,就算差价能超过一万一个月,到退休也很难把360万赚回来,更别说这360万还能复利几十年了。

那又为啥争相花这个钱?

因为这360万只是短期押金,孩子上几年学转手一卖就能全额返还,能不能赚说不好,反正基本亏不了是真的。

那孩子上这个学校的成本就不是360万了,而是360万的几年利息而已。由于这个总价并不大,于是抢着购买通行证的人就很多。

媒体喜欢用30万/平米天价之类的来吸引眼球,希望将它和普通房价做对比来刺激人们的情绪,的确有很多人上当了,在下面怒骂“房地产价格真畸形”、“穷人没活路了”之类的。

但其实这种房子根本不能按每平米来计算,计算的应该是通行证的总价,至于360万买的是12平米还是1平米,没有任何区别。如果这套房子是300平米,还有人抢吗?再抢啊?

这样看来,这个学位的价格也不是很贵,360万一年的银行同业拆借理财产品利息也就10几万,3年最多就是40几万,这才是正常的成本,人们并未疯狂,而当我们计算某区域房产的真实均价时,也应该把这类样本剔除才是。

这个世上的硬通货有各种各样的存在形式,有人说黄金是,有人说法币是,对,这类通行证也是。

所谓的硬通货取决于人类的共识,是每个人基于对其他人是否接受的判断——如果每个人都认为其他人也会接受,那它就是硬通货,无论它的存在形式是什么。

但它也有风险,例如黄金,如果突然发现有个地方可以持续大量产出黄金,或者真如某些科学家所言,在什么星球找到了大量黄金可以持续不断地搬回地球,那这硬通货的共识就被打破了,就不硬了;例如法币,如果政权更迭,很可能就成了废纸——你看富豪里有只单一囤某国法币的人么?

学位通行证也一样,你看360万买了个通行证,美滋滋等着孩子毕业后卖了走人,突然传出消息,校址近几年内要搬,那你的通行证就不会在搬了之后才失效,而是现在就失效了,这360万中有300多万就真成了你的学位成本,怎一个惨字了得。

所以拥有某种稀缺教育资源的学区房“该”值多少?

首先是你的基准心理价位,让孩子上这个B学校跟上A学校的成本差价是多少?例如40万,然后你通过多方的消息源去判断这几年内通行证依然是硬通货的概率,假定维持原样的概率是90%,那么你的心理价位就是36万,然后从你买入到卖出总共经过多少年,假设是4年,接着你按最稳妥的同业拆借银行理财利率去计算你愿意花的总价,大概就是多花200多万。

也就是读A学校也需要花200万的话,假如这个B学校更好,那么你花上400多万就是合理的。

这400多万不管你买的是10平米还是1平米,都在你的可接受范围之内。

有人会考虑“B要50万一平米,A只要10万一平米,所以选A”,那他就是傻蛋。

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