北京的房价还会往上走,特别是标杆房企销售额铁定创新高

今年中期业绩会上,融创董事会主席孙宏斌曾公开表示,今年房企业绩普遍不错,两年后会分化严重。如今看来,他预言的这一幕或许已提前到来。
  记者16日梳理数据发现,有50余家上市房企发布三季度业绩预报,六成上涨四成下跌,有24家企业业绩预增或续增,8家扭亏,另有17家预减。
  现金为王房企集体去库存
  中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于业绩不佳的中小房企,当下市场资金链紧张,市场风险越来越大。特别是在房企融资收紧的背景下,这些房企打折促销加快回笼资金,甚至“甩卖”项目资产,才能“活下去”。
  记者注意到,就在近一个多月,包括河南的恒达集团、南京的银城国际、杭州的德信中国,以及美的置业、大发地产等中小房企纷纷赴港上市,而这些房企均是高负债率。
  如大发地产招股书显示,2015-2017年期间,公司净资产负债率分别为196.5%、150%及269.8%,呈逐年上升趋势,不得不跑步赴港IPO。
  今年下半年以来,几乎所有房企都在通过加快周转去库存,回笼流动性,应对债务压力。
  数据显示,前9个月房企资金来源总体保持了小幅增长,贡献最大的则为定金及预收款以及债券融资,恰恰从另一侧面反映了楼市现状。
  潮水退去后谁在裸泳?或许还要等一等再看。
  “整体看,最近部分城市出现了楼市去化放缓,但从财务数据看,出于结算周期的原因,大部分房企有可能要到2019年才会‘现形’。”张大伟说。事实上,受前两三年房企发债影响,当下房企的融资结构已经变化,未来需关注房企偿债压力。
  越大越快标杆房企销售额创新高
  另一方面,随着所有房企“齐步跑量”,今年的销售额格外耀眼,特别是标杆房企销售额铁定创新高。
  中原地产研究中心统计数据显示:截至10月15日,发布2018年前9月销售业绩的企业合计超过30家,且销售额都处于高位。
  据初步统计,这30家房企仅9月单月销售额共计4401亿,破千亿的企业多达12家。前9月这30家房企销售额合计更是达到了3.5万亿,平均同比上涨幅度达到了38.9%。
  “2018年标杆房企刷新历史记录是必然。但整体看,销售的上涨速度相比2017年明显放缓。”张大伟说。
  但“做大”,依然是当下房企的主流选择。整体看,房企拼规模趋势加剧,房地产企业销售业绩逐渐放缓。在调控持续加码的趋势下,有实力的房企依然在加速拿地。
  部分房企拿地数量和成本比较

去年8月,融创拿下的亦庄“地王”;一年后,同样刷新了亦庄的房价。

2013年10月,在拿下亦庄地块两个月后,融创中国董事长孙宏斌表示,对北京市场的判断没有变化,北京的房价还会往上走。至于融创,会坚持拿适合做高端产品的地。孙宏斌当时就预计,亦庄新项目售价会达到6万元/平方米以上,甚至可能会超过10万元/平方米。

法式合院,是孙宏斌引入北京的新产品。去年10月,孙宏斌在苏州表示,将把绿城在苏州的合院产品引入北京,由绿城团队担纲设计,“这样的合院在北京是没有的,在亦庄更是独树一帜。”

近期,北京楼市高端项目亮相入市增多,包括合生·霄云路8号、泛海国际二期等高端项目均有加推。10月19日,远洋LAVIE别墅也新取得一批预售证,3栋预售价超过10万元/平方米,单套最高达到12万元/平方米的水平。

亚豪机构数据统计显示,9月,北京超过5万元/平方米的高端项目成交套数和面积环比上涨60%。进入下半年,高端项目已呈现每月稳步上涨的态势。

10月18日,豪车新品宝马i8在紫禁壹号院的亮相,吸引了众多的车主。这一天,99位宝马车主集结于此,售楼处门前宝马车一字排开,场面壮观。同样吸引众多宝马车主的,还有面前的紫禁壹号院,“这种产品确实没见过,耳目一新”。

9月28日,融创·紫禁壹号院取得了两个预售证,合计包括12栋楼。12栋楼中,除一栋楼预售价格在5.9万元/平方米的水平,其余全部在6万元/平方米以上。

绿城苏州合院引入北京

市场回温利好高端新品

融创北京公司副总经理楼艳青对记者表示,紫禁壹号院亮相受到买房人的认可,作为北京首席法式合院,其产品受到市场及业内的广泛关注。

除类独栋的合院外,紫禁壹号院还有联排等房源。整个社区采用法式宫廷园林风格设计,建筑外立面也均用来自欧洲的莱姆石全石材干挂。

如今,孙宏斌的预言成真了。

根据记者从紫禁壹号院了解,自9月底亮相以来,项目获得了可观的来电来访量。在业内人士看来,紫禁壹号院入市恰逢京城楼市回暖,也有望奠定新品入市开门红的基础。

紫禁壹号院的法式合院实际使用面积在500-800平方米,内向式院落设计,周围环绕两层居室。在居室和院落之间,还有走廊等开放式空间设计,成为了衔接内外的过渡地带。

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