2018下半年沈阳限购调控政策平稳市场的同时,个人首次购买90平方米及以下普通住房按1%收取契税

回顾整个2019上半年,几乎每个月都会有一个项目产品横空出世“卖爆”沈阳市场,简单看,这之中不能单说是开发商产品优越或者加推节奏快,更要看购房者是不是都早有准备?感叹于购房百姓强大的购买力同时,也不由得好奇为什么人们都这样急着去“抢房”?
  Part 1   购房者顾虑之楼市政策的“变数”
  首先来看,与购房者积极入市脱不开的一大影响原因,就是市场整体环境的变化。较为典型的疑问则是为什么同样在限购时期,去年下半年大家都偏于冷静,而到了2019年才追赶市场呢?
  简单概述,就是观望时机。2018下半年沈阳限购调控政策平稳市场的同时,也稳住了购房者蠢蠢欲动的购房欲,而到了2018年末山东菏泽取消限售,以及今年3月下旬济南楼市解除限价,都像是一个信号,提醒了许多观望的购房百姓:政策松动,沈阳会不会成为下一个?
  许多人开始顾虑,沈阳市场未来会产生什么样的变化,会不会这次没买,下次就大涨了?于是伴随楼市宏观调控产生的不确定“变数”,一些购房百姓重新回到市场,楼市整体显现出回暖的积极态势。
  Part 2   购房者信心之城市发展利好助推
  就在市场逐渐恢复活跃的时候,万达的800亿投资“空降”仿佛一针兴奋剂,以及腾讯助力沈阳发展等等利好消息的多次刷屏,让对市场行情敏锐的购房者和投资者嗅到了“东风”的气息,很明显,沈阳已经站在了东北振兴发展的前沿。
  诸多的发展契机相继落在沈阳,同样为房地产市场带来了积极的带动影响。在楼市中,有发展的区域就有房价增值的价值潜力,有潜力就是有机会,从前已经享受到或者错失市场上升红利的购房百姓再度动心并主动“下场”,成为上半年楼市销量的助推。
  Part 3   购房者出手之非普遍“现象级”抢房
  在上半年被一次又一次开盘“千人抢百套房源”热销的场面刷屏后,许多网友发出了感慨:不是限购呢么,哪来的那么多人买房子?买房子要靠抢,沈阳的房地产市场都这样了?
  而通过今年前6个月市场销售备案数据来看,64000套的备案总套数,证明了的确是有很多人在买房子。假如1套房子背后是一家三口,那么新房市场影响到的就是19.2万沈阳百姓的居住生活。当然,除了急着上车的刚需购房者和置换改善的购房者之外,这其中还有很多选择在房地产市场进行资金沉淀的购房者。
  然而,仔细观察上半年部分项目呈现出的“收割式”“买白菜式”抢房,开盘即告罄,加推再告罄,3:1、4:1甚至更高比例认筹购买的现象可以发现,虽然个别新房项目出现“一房难求”现象已经慢慢趋于“常态化”,但这些项目并不具有较大的普遍性,或者简单说并不是覆盖了整个沈阳市场的表现。
  观察来看,购房者青睐的项目较多集中在城市南、北等区域的几大热点板块的热门房源,如沈北的道义和浑南的新市府等。板块销售热度集中、产品供应集中,更获得了购房者的整体关注。
  与此同时,土地市场中板块核心地段土地逢入市必高价,也从根源上赋予了优质地段房产的稀缺属性。而稀缺又或将造就高价,抱着早卖早划算,早买早升值的心态,不被限购政策束缚的购房者们同样由此选择出手投身市场。
  不过事实上,人们真正觉得“慌张”的不是那些高价拿地高价入市的新项目,而是那些跟风悄悄调价的项目。虽然市场有限价把控可能感觉不到有什么特别大的变化,但是又会切实感觉到无处不在的上涨。
  从市场整体方面看,沈阳还在受限价、限购等政策调控影响,对于购房者而言置业或许还受一定的限制,并不是想买就能买,不过上半年楼市大势重归活跃,也让人们重振了对市场的信心,在开发房企对项目品质打造愈加升级的同时,购房者们相继“争抢”的表现,也是对市场产品物有所值的间接认可。
  (来源:栋察楼市)

从沈阳市政府获悉,为了防止房地产市场的大起大落,继续保持稳定、协调、健康发展的良好态势,沈阳将加强对房地产市场的引导和调控,从现在起至2009年年底,执行25条活跃房地产市场的新政策。
据沈阳市
从沈阳市政府获悉,为了防止房地产市场的大起大落,继续保持稳定、协调、健康发展的良好态势,沈阳将加强对房地产市场的引导和调控,从现在起至2009年年底,执行25条活跃房地产市场的新政策。
据沈阳市政府介绍,沈阳首先要积极鼓励住房消费,个人存量
住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税将暂缓征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房按1%收取契税。
据了解,沈阳将提高公积金贷款较高金额上限、延长贷款年限、放宽贷款年龄限制以及降低首付比例,对已缴存公积金且已办理个人住房商业贷款的,再次购买住房时,可申请住房公积金贷款并享受购买首套住房的贷款政策。
同时鼓励改善性购房,对人均住房建筑面积未达到沈阳市住房标准或家中有年满18周岁以上子女而购买第二套住房的,可比照首套住房贷款政策执行。
据了解,沈阳还将实行经济适用住房货币化补贴。对符合经济适用住房政策的购房者,可先自行购房,再凭有效凭证向政府申领补贴。
沈阳继续执行房交会期间的购房补贴政策,个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取,个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普通住房查档证明费减半收取。
今年以来,沈阳房地产业继续保持平稳健康发展态势。1月—9月,全市批准商品房预售面积1180万平方米,同比增长6.9%,商品房销售额371.5亿元,增长7.5%。
此外,沈阳市政府日前还出台了优化土地出让的8条新政策,进一步坚定了房地产开发企业在沈阳投资的信心。

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